迷你倉保安系統工程全場覆蓋・自助門禁・全天候監察,冇人當值都管得住成個倉場

迷你倉保安系統工程全場覆蓋・自助門禁・全天候監察,冇人當值都管得住成個倉場

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迷你倉自2016年淘大工業村大火後,消防同屋宇署要求全面收緊,走火通道、噴淋同消防裝置要大改,保安系統亦要跟住重新規劃。迷你倉24小時自助出入、現場長期冇職員,最驚三樣:陌生人尾隨入場、失竊冇片可查、深夜起火冇人發現。一格格倉門構成大量盲點,鏡頭亂裝好易出事先發現關鍵位冇影到;租戶話啲嘢唔見咗,冇出入記錄同錄影就百辭莫辯。我哋做全場無死角規劃,配自助門禁逐次記錄,深夜異常即時推播,冇人當值都守得住。

迷你倉 合規及保安要點

設計方案時我們會一併考慮以下行業要求:

2016年後迷你倉消防安全要求
淘大迷你倉大火後,消防處同屋宇署對迷你倉執法收緊,涵蓋走火通道闊度、通道淨闊、倉格高度、消防裝置同出口指示。倉場改建或加建倉格前應先核對最新指引,保安佈線同鏡頭位置亦要配合通道規劃,唔可以阻礙走火同噴淋。
24小時無人管理嘅監察責任
業界慣例係無人當值倉場要有全場CCTV覆蓋同出入記錄,一旦發生火警、盜竊或糾紛,倉主要拎得出片段同記錄自保。煙霧或警報事件即時推播畀管理人,深夜出事都有人即時報警跟進,係保險同租戶信心嘅基礎。
租戶私隱同錄影使用
鏡頭覆蓋通道同公共位係業界標準,但唔應該影到倉格內部租戶物品;錄影只用於保安同糾紛調查,並喺場內貼告示通知。租約講明有CCTV監控同出入記錄,日後處理糾紛先企得穩。

建議方案組合

出入口、每條通道、電梯大堂無死角覆蓋,長保存錄影,糾紛失竊有片可查
24小時自助拍卡或密碼出入,逐次記錄邊個幾時入場,欠租可即時停權
非常時段撬門、破窗即時警報推播,尾隨入場異常逗留都監察到
煙霧、溫度、漏水偵測即時通知,深夜起火漏水第一時間知,唔使等巡場
全場結構化佈線支撐監控、門禁同Wi-Fi,分期擴倉加點唔使重新拉線

常見問題

迷你倉冇職員當值,點樣防止陌生人尾隨入場?
三重做法:門禁逐次拍卡記錄,配合出入口鏡頭影清每個入場者樣貌;異常逗留(例如深夜長時間喺通道徘徊)可以設定推播提醒;再喺當眼位貼「全場錄影、出入記錄」告示阻嚇。一旦有事,門禁記錄加片段好快鎖定邊個帶咗人入嚟。
租戶話倉入面啲嘢唔見咗,倉主可以點自保?
靠兩樣:門禁記錄證明段時間邊個入過場,通道錄影證明有冇人接近過嗰個倉格。所以每條通道都要覆蓋到、錄影保存期要夠長(業界慣例30至90日)。有齊記錄,多數糾紛喺對質階段已經解決,唔使搞到報警興訟。
2016年大火之後,迷你倉消防有咩要求?裝監控會唔會有衝突?
淘大大火後消防處同屋宇署收緊咗走火通道、通道闊度、倉格佈局同消防裝置嘅要求,好多倉場要改建。監控佈線同鏡頭安裝必須配合:線槽唔可以阻礙噴淋灑水範圍,鏡頭同指示牌唔可以遮出口指示。我哋規劃時會遷就消防圖則,改建同上系統可以一次過做。
倉場好多通道好多盲點,要裝幾多支鏡頭先夠?
冇固定數目,原則係「每條通道兩端見到頭尾、出入口影到樣」。窄長通道用走廊模式鏡頭一支睇通成條,交界位用廣角補盲點。我哋會攞平面圖逐條通道規劃,寧願位置準確都唔靠鏡頭數量堆砌,慳位又冇死角。
深夜起火或者漏水,冇人喺場點算?
加裝煙霧、溫度同漏水偵測,一觸發即時推播畀管理人同後備聯絡人,配合鏡頭遙距睇實況判斷係咪要報警報消防。相比等鄰廈發現或者朝早職員返嚟,反應時間由幾個鐘縮到幾分鐘,對全場租戶財物係關鍵保障。
文件倉同普通迷你倉嘅保安有咩唔同?
文件倉客戶多數係公司,重視出入審計:邊個員工幾時攞過文件要查得返,所以門禁記錄同通道錄影保存期會設長啲,並且可以匯出報表配合客戶內部審計。溫濕度監察亦重要,防止紙質文件受潮發霉。
欠租客戶可唔可以即時封佢入場?
可以。智能門禁可以遠端即時停用個別租戶嘅卡或密碼,交租後再啟用,唔使上倉換鎖。全部操作有記錄,配合租約條款執行,係迷你倉催租管理最實用嘅功能之一。
倉場分期擴建,系統可唔可以逐步加?
可以。首期先做好出入口、主通道同機房佈線骨幹,之後每期擴倉只需延伸線槽加鏡頭加門禁點,全部匯入同一平台管理。起初規劃留足容量,後期加點成本低好多,唔使拆咗重做。

文件倉重出入審計同溫濕度監察,公司客戶要查到邊個幾時攞過文件;貴重品倉就要加密錄影保存期、倉格獨立警報同雙重門禁,配合較高保安規格。兩類倉都以全場無死角覆蓋同24小時自助門禁做基礎,再按定位加碼。

文件倉貴重品倉

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