物業管理處負責大廈或屋苑的出入保安與範圍安全，CCTV 是保障住戶與訪客安全、防盜與管理範圍的關鍵。大堂與電梯人流密集易有死角、走廊面向窗戶易逆向光、停車場夜間光線不足，都會令關鍵位置失守。維修會先找出大堂、走廊與停車場的故障源頭，再對症修復，確保住戶出入安全與範圍保安受控。
大堂是住戶與訪客進出核心，屬保安重點。鏡頭覆蓋大堂與入口，確保訪客出入有記錄，陌生人闖入前已被識別。
電梯是住戶往返各層必經之地。鏡頭覆蓋電梯口及電梯內，確保出入有記錄，防滋擾或尾隨，遇糾紛可追溯。
連接各層的走廊與樓梯，易成盲點。鏡頭覆蓋走廊，逆向光位置以寬動態補償，確保人員出入全程有記錄。
停車場夜間車流與人流頻繁，屬範圍邊界。鏡頭以紅外夜視覆蓋，確保車輛與住戶出入可辨認，防破壞或盜竊。
後門與垃圾房屬暗角，易成潛在入侵點。鏡頭以紅外夜視覆蓋，確保非繁忙時段人員出入與所攜物品可辨認。
大廈或屋苑外圍屬範圍邊界。鏡頭以紅外夜視覆蓋，確保夜間進出人士與車輛可辨認，防惡意破壞。
透過 WhatsApp 說明大廈或屋苑規模、鏡頭數量、大堂與停車場位置及故障現象。我們會先了解住戶出入時段，再建議合適的上門時間。
先分辨是大堂、走廊抑或停車場出問題，判斷源頭與影響範圍。我們會檢查裝置狀態，分辨屬設備、覆蓋抑或設定問題。
到場檢查各鏡頭角度、逆向光、夜視與錄影狀態，記錄盲點。以現場實測作為診斷依據，並標示需要補點的位置。
按成因與所需攝影機、走線及工序提出明確報價，確認後才動工。報價列明所需設備與工序及工時，中途不會擅自加項。
調整鏡頭角度、更換紅外攝影機、補點或重整走線與供電。針對成因更換或調校，不改動其他無關的設定或設備。
完工後於大堂、走廊及停車場實測畫面與夜視，確認覆蓋正常才交付。並檢查各鏡頭影像與儲存，確認故障徹底解決。
物業管理處 CCTV 維修重點在於住戶出入安全與範圍保安的全面覆蓋。大堂與入口鏡頭覆蓋訪客出入，陌生人闖入前已被識別；電梯與電梯口覆蓋住戶往返；走廊以寬動態應付逆向光。停車場與園區以紅外夜視防夜間破壞，後門與垃圾房由暗角受控。錄影儲存設足夠容量與保留期，監控硬碟定期檢查；錄影權限分開管理，只有獲授權人士可查閱。走線以隱蔽方式處理，供電穩定並設 UPS 後備，確保住戶出入安全與範圍保安受控。
大堂與電梯口有盲點，訪客出入難追蹤。補裝鏡頭覆蓋大堂與電梯，即可改善。
走廊面向窗戶強光，人臉曝光過度。以寬動態或逆光補償調校，即可看清出入人士。
停車場夜間光線不足，紅外夜視失靈。更換高清紅外鏡頭，夜間車流照樣清晰。
大堂與入口、電梯、走廊、停車場、後門與園區是重點。大堂覆蓋訪客出入，陌生人闖入前已被識別；電梯覆蓋住戶往返；停車場以紅外夜視防破壞；後門與園區屬暗角，受控防入侵，讓住戶出入安全與範圍保安受控。
需要。電梯是住戶往返各層必經之地，屬保安重點。鏡頭覆蓋電梯口及電梯內，確保住戶出入有記錄，防滋擾或尾隨。發生住戶糾紛或財物失竊時，可調閱錄影重組經過，保障住戶權益。工程人員會確保電梯內外鏡頭覆蓋清晰，令住戶乘搭更安心。
走廊面向窗戶或強光位，鏡頭曝光過度令主體過暗。工程人員可改用寬動態或逆光補償鏡頭，調整安裝角度避開直射光源，配合背光設定，讓強光與暗部同時清晰，住戶與訪客樣貌在逆向光下仍可辨認。
停車場夜間車流與人流頻繁，是範圍保安重點。鏡頭以紅外夜視覆蓋，確保車輛與住戶出入可辨認，防破壞或盜竊。工程人員會檢查夜視、供電穩定與後備供電，讓夜間時段照樣連續錄影，保障住戶座駕與範圍安全。
物業管理處的 CCTV 主要在公共範圍如大堂、走廊與停車場，屬保安用途。鏡頭不應對準住戶家門或室內，錄影權限分開管理，只有獲授權人士可查閱。工程人員會按此原則調校每個鏡頭角度，在保障住戶出入安全的同時，尊重住戶私隱。
可以。設有手機 App 遠端查看功能，管理處或保安人員可隨時查看各區即時畫面與回放錄影。工程人員會設定安全的遠端存取與驗證，確保只有獲授權人士可查看，同時保護錄影資料不被未經授權者存取，遙距掌握範圍情況更安心。
會盡量避免。檢查與調校安排在非繁忙時段，必須切換電力或網絡的工序會事先協調，安排於凌晨或低人流時段完成。若日間處理，亦會先評估影響範圍，把中斷時間縮至最短，確保住戶出入與保安監控不受影響。
費用視乎大廈或屋苑規模、需補鏡頭數、走線長度、更換設備與工時而定，不設劃一價目。我們提供免費上門診斷，先找出成因再提交明確報價，列明所需設備與工序，確認後才開始維修，中途不會擅自加項，之後亦提供保養建議。
產品規格以原廠最新文件為準；有需要請聯絡我們工程師。